Immeuble comprenant 3 logements sociaux

La Ville de Luxembourg a inauguré mardi 5 juin un immeuble comprenant trois logements sociaux situé 25, rue Vauban à Luxembourg.

Concept architectural

L’idée centrale du projet tourne autour de la cour intérieure. Ainsi, la démolition complète des annexes existantes a permis d’élargir la cour et d’y ramener une lumière naturelle afin de limiter les éclairages artificiels et de créer une lecture plus simple du projet.
La nouvelle construction qui s’est développée autour de la cour, apporte une volumétrie plus claire et plus qualitative. Elle permet notamment aux occupants du rez-de-chaussée d’étendre leur pièce à vivre à l’extérieur, et à chaque appartement de disposer d’espaces « jour » et « nuit » séparés grâce à la cour intérieure et aux cuisines, entièrement vitrées.

Façades et matériaux

A l’intérieur du bâtiment, l’ancien et le nouveau se côtoient. L’on retrouve ainsi dans la partie existante et réhabilitée quelques éléments, tels que les moulures décoratives au plafond ou encore l’escalier hélicoïdal d’origine, qui mettent en valeur l’identité du lieu.
La nouvelle partie s’est développée autour de la cour avec des ouvertures franches grâce à de grandes baies vitrées installées dans la cuisine. Cette intention est renforcée par les fenêtres des chambres qui imposent un rythme autour de la cour.
Les matériaux utilisés à l’intérieur du bâtiment donnent un aspect très chaleureux avec du parquet dans les pièces à vivre et les chambres et du carrelage dans les pièces d’eau.
La façade principale donnant sur la rue a été préservée afin de conserver la mémoire du lieu. Elle a été remise en état par un enduit qui respecte l’environnement urbain existant. Quant aux façades donnant sur la cour et le jardin, elles ont été isolées par l’extérieur en laine de roche, dans une intention écologique. Les châssis de couleur blanc sont restés naturels et répondent ainsi à une volonté de rester cohérent avec le contexte existant.

La partie démolie située à l’arrière du bâtiment a été remplacée par une nouvelle construction. L’intégration de cette nouvelle construction moderne (nouveau bâtiment avec une toiture plate végétalisée) et l’ancien (maison existante avec une nouvelle toiture à deux versants en ardoises) a permis de créer un projet dynamique et contemporain. La nouvelle construction valorise ainsi l’ancien, mais apporte également une qualité supplémentaire aux espaces de vie grâce à la lumière ou la cour, visuellement plus aérée.

Quant aux aménagements extérieurs, au niveau +2 le jardin a été aménagé avec tout le charme d’un jardin suspendu.

Concept énergétique

Vu les contraintes inhérentes à la rénovation d’un ancien bâtiment, la construction finale est de classe énergétique CE. En effet, la façade côté rue n’a pas pu être isolée de l’extérieur ; cependant toutes les autres parois, remises à neuf, ont été traitées de manière à atteindre les meilleures performances énergétiques possibles en fonction des possibilités techniques de chaque partie de bâtiment (toiture, façade arrière, menuiseries extérieures).

La ventilation des cuisines, caves et buanderies est assurée par des ventilateurs individuels d’extraction.

Programme de construction

•  Sous-sol : trois caves, un local pour poubelles, locaux techniques divers

• Rez-de-chaussée : un appartement d’environ 60m² avec une chambre à coucher, une terrasse-cour privative

• Etage 01 : un appartement d’environ 70m² avec une chambre à coucher

•  Etage 02 et combles : un appartement duplex d’environ 100m² avec une chambre à l’étage 02 et deux chambres sous combles, une terrasse privative/jardin

Fiche technique

Maître d'ouvrage : Ville de Luxembourg
Architectes : Klein & Muller
Ingénieurs génie civil : BEST Ingénieurs-Conseil
Ingénieurs génie technique : Boydens Engineering
Coordinateur de sécurité : HBH
Contrôle désamiantage : ENECO
Travaux de désamiantage : Entrapaulus
Travaux de gros-œuvre / démolitions et aménagements extérieurs : Lazzara T. Construction
Travaux de toiture couverture en ardoise : Pro-Toitures
Travaux de toiture végétalisée et étanchéité : Bati-Travaux
Travaux de menuiserie extérieure en bois et vitrages : Schreinerei Vincent Messerich
Travaux d’enduisage au sous-sol : Viktor
Travaux installations électriques : AET
Travaux installationschauffage / ventilation / sanitaires : Ets Buffadini P. & Fils
Travaux de revêtements de sols et murs en carrelage : Maroldt
Travaux de revêtements de sols en parquet : Studio Floor
Travaux de menuiserie intérieure en bois : Menuiserie Hoffmann
Travaux de menuiserie intérieure : Menuiserie Holweck
Travaux de serrurerie : Atelier de constructions métalliques Filauro
Travaux de plafonnage et habillages muraux : LEGLUX
Travaux d’enduisage : Steichen Marco
Travaux de chapes : Chapes Bâtiments
Travaux de façades : Trigatti Façades
Travaux de renouvèlement de l’escalier existant : Buccio
Travaux de remise en état du plafond décoratif : Dr. Thomas Lutgen - Dipl. Restaurator (FH)
Travaux de peinture : Decorlux
Fermetures du bâtiment : Gilbert
Nettoyage chantier : Isonet Services
Devis estimatif : 1 117 237,28 € ttc